金融时报报道，当前房贷利率降至历史最低点。根据中国人民银行最新数据，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率降至3.33%，较上季度下降0.12个百分点，创历史新低。银行在确定房贷利率时，除了政策利率影响外，还需考虑资金、风险、运营、资本和税收等成本。多数银行表示，综合各项成本后，五年以上期限新发放房贷利率的保本点约为3.2%。近期部分房贷利率低于3%的情况，主要是个别银行非理性竞争和部分自媒体为吸引流量而有意渲染，对消费者造成误导。长期来看，五年以上期限房贷利率显著低于3%对银行而言不可持续。