【美国单户住宅建设动态】 ①美国12月单户住宅建设稳健增长，但因抵押贷款利率上升和新房库存过剩，进一步增长受限。②单户住宅开工量占住宅建设大部分，12月增长3.3%，达105万套的季节性调整年率。③11月数据向上修正，从此前报告的101.1万套增至101.6万套。④抵押贷款利率随美债收益率上升，后者因经济韧性和投资者对特朗普政策引发通胀的担忧而飙升。⑤美联储已将今年预计降息次数从9月的4次降至2次，当时开始政策宽松周期。⑥美国央行已将基准隔夜利率下调100个基点至4.25%-4.50%区间。⑦30年期固定利率抵押贷款平均利率本周首次突破7%，为5月以来首次。⑧经济学家警告，若新政府推进移民和贸易政策，可能导致建筑材料价格上涨和建筑工地工人短缺。⑨全国住宅建筑商/富国银行住房市场指数1月持平，此前连续两个月上升，建筑商抱怨借贷和建设成本高。⑩新房库存过剩，库存水平为2007年底以来最高。?12月单户住宅未来建设许可增加1.6%，至99.2万套。?潘森宏观经济首席美国经济学家萨缪尔·汤姆斯表示，建筑商账上未售新房库存高企表明，抵押贷款利率一旦下降，需求任何回升对建筑活动的推动作用将很弱